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众美集团资金遇困 旗下多个项目停滞
日期:2021-09-13

  自2015年签订合作框架协议,2017年入选河北省保定市第一批培育类特色小镇后,2018年,众美国际健康小镇项目因未立项,被当地政府部门撤销。

  但《中国经营报》记者走访发现,在项目规划起步区保定涿州市码头镇西马庄村,村民至今仍在领取由项目开发方众美投资集团有限公司(以下简称“众美集团”)支付的拆迁租房费,2020年,众美集团还为该村安装了供暖管道。

  众美集团将该项目包装后向投资者推广并收取款项,但此后,因项目未有进展,而被投资人追讨退款。在当地公安机关了解情况时,项目负责人亦表示,将尽快退还给投资人。对此,有法律人士指出,该行为或涉嫌非法吸收公众存款。

  众美国际健康小镇入选保定市第一批培育类特色小镇,但是由于其没有立项,也没有实际进展,相关部门已于2018年10月申请撤销了该项目。

  在众美集团官网上,涿州·众美国际健康小镇被分类于城镇创新板块。据介绍,众美园是一条以“健康、教育、文化、科技”为主题的“众美国际健康小镇”产品线,是集“特色产业、绿色生态、美好生活”于一体,产镇融合、宜产宜居、创新发展的特色小镇。

  项目简介则显示,项目规划占地面积3平方公里,产业定位于智慧医疗、大数据、数字健康、人工智能等,入选保定市第一批培育类特色小镇。

  按照规划,项目将对码头镇域内多个旧村进行改造,以提升码头镇整体配套设施水平,改善区域综合环境,进而引入相关产业落地。

  2016年12月,众美集团与国开(北京)新型城镇化发展基金三期(有限合伙)共同成立众美(涿州)房地产开发有限公司,后者又成立全资子公司涿州冀美开发有限公司,公司注册地址即为码头镇西马庄村村南。

  “2015年,众美集团与码头镇西马庄村签订改造框架协议,进行入户评估登记。2016年,协议经过码头镇政府批准,同意众美集团负责村庄改造。但是众美方面却没有再推进相关工作。此后,镇政府多次向公司发去督促函,截至目前仍没有任何进展。”涿州市委宣传部一位负责人告诉记者。

  该负责人还表示,虽然众美国际健康小镇项目在2017年入选保定市第一批培育类特色小镇,但是由于其没有立项,也没有实际进展,相关部门已于2018年10月申请撤销了该项目。

  不过,记者调查了解到,众美国际健康小镇项目似乎并非仅仅经历了签订协议、申请取消这样简单的流程。自2015年签订框架协议至今,众美集团还进行了一系列活动。

  日前,记者走访西马庄村发现,该村未见拆迁迹象,亦无关于“众美国际健康小镇”等标识。但提及“众美集团”,多位村民却表示有所了解。

  “众美每年会给我们支付一些租房费,现在还在给,但是拆迁的事情一直没进展,村民们也都没有出去租房住。”西马庄村村民表示。此外,村民还指着房屋外挂的黄色管道告诉记者,就在2020年,众美集团还为全村安装了供暖管道。

  据《河北日报》报道,2018年5月,国际医疗机器人产业基地项目落户涿州国际健康产业园,该项目由众美集团与以色列西赛尔公司共同建设,投资18亿元,将探索医疗技术的研发应用,还将布局医疗产业孵化器、总部办公区等。

  而在当天举办的河北省重点合作项目签约仪式上,众美集团与江苏智信追溯信息科技研究院有限公司合作建设的国际健康信息产业基地亦实现签约。

  项目款尚未拨付至码头镇与开发企业共管账户。该局民警找到众美集团相关负责人了解情况,负责人表示将会于近期将相关钱款退还给投资人。

  在河北省网络问政平台上,2020年3月有网友留言反映称,其于2017年3月参与了众美集团涿州西马庄项目定制活动,并签订了两份协议。其中,一份是与众美集团合作的第三方金融机构深圳奈德丽资产管理有限公司签订的《金融资产收益权协议》,约定客户预期年化收益率为10%;2018年6月份,再次签订补充协议将预期年化收益率由10%提高至15%。

  另一份,则是与众美集团全资子公司定美园新城镇投资有限公司签订的《投资意向书》,约定低价购买涿州码头镇西马庄项目某户型的购房收益;两份协议约定客户只能允许选择一种收益退出。

  随后,留言表示,时至今日,该项目仍未启动拆迁工作,同时并未获得土地所有权。由于项目进展缓慢,其按合同约定于2019年6月份提出退出申请,按协议约定,对方应该在提出申请后的30天内退还本金和利息收益,截至目前已延期9个月未收到对方退款。

  而在人民网领导留言板上,亦有一则于2020年8月发布的“请保定市政府督办众美集团退款”的留言。对此,保定市人民政府于2020年10月27日回复称,经涿州市政府核查,众美(涿州)开发有限公司西马庄村改造项目于2017年7月经市政府常务会议研究:原则同意严格按照文件要求和程序推进下一步工作,但该项目至今未实质性启动。

  码头镇政府于2020年8月向公安局提交《涿州冀美房地产申请暂时性退还西马庄改造项目履约保证金的情况报告》。按照相关政策规定和程序,经请报市城中村改造领导小组,同意暂付西马庄改造项目部分履约保证金,用于信访维稳及相关工作,并由码头镇政府负责督促开发企业限期3个月内补缴。

  目前,该项目款尚未拨付至码头镇与开发企业共管账户。该局民警找到众美集团相关负责人了解情况,负责人表示将会于近期将相关钱款退还给投资人。

  “众美公司确实曾向码头镇支付项目履约保证金,但是在2020年5月份,众美表示受疫情等因素影响,资金困难,已经向码头镇政府申请退还保证金。此后,码头镇政府也已退还绝大部分保证金,并要求其于3个月内补缴。但是目前该公司还未补缴。”上述涿州市委宣传部负责人告诉记者。

  此外,该负责人还表示,经了解,涿州市公安部门亦曾收到过一例相关举报,但是与举报人联系后,得知其已向法院提起了民事诉讼,所以并未立案。而对于留言板中所提及的“用于信访维稳及相关工作”这一说辞,该负责人则表示并不准确。

  众美集团在天津市武清区投资开发的众美南湖湾项目,则与总包单位因合同变更增项纠纷产生分歧而停工。

  事实上,受资金紧张等因素影响,除众美国际健康小镇项目外,众美集团在石家庄、济南、天津等地投资开发的项目也均陷入停工的困境。

  2020年10月,有购房者指出,其于2016年9月购买了石家庄众美廊桥四季D区住宅。项目自2019年下半年取得施工许可证等四证并开工建设,至2020年6月开始停工。

  对此,石家庄市政府回复称,该项目因资金问题于2020年7月22日停工,项目已建成至地上三层。经协调调度,约谈了项目负责人,督促项目单位解决资金问题。目前,项目单位正在积极筹措资金,争取早日复工建设。

  此外,众美集团在天津市武清区投资开发的众美南湖湾项目,则与总包单位因合同变更增项纠纷产生分歧而停工。

  武清区政府回复称,经核实,众美南湖湾项目的开发单位为天津众美至道房地产开发有限公司,股权方为山东省国际信托股份有限公司,总包单位为北京韩建集团有限公司。

  自新冠肺炎疫情持续好转以来,街道多次催促复工,但是开发单位一直推脱,2020年下半年以来,业主陆续集中信访投诉。街道会同区公安、信访、审批等部门集中进行了研判。

  9月22日,在多方督促下,上述三方达成基本共识,同意先复工,启动资金1200万元,从账户拨750万元,剩余450万元从农民工账户协调,双方的工程承包款分歧共同委托第三方进行审计。

  后来在众美集团提取监管资金中因为监理和手续、国庆假期的综合影响造成监管资金10月22日到账,但是股权方要求总包单位提供开工后的工程进度计划,现北京韩建集团有限公司工程进度计划已完成,法务正在审核,待山东省国际信托股份有限公司同意后,资金拨付给北京韩建集团有限公司后7日内恢复施工。

  时至2021年1月8日,武清区政府在回复领导留言板留言时表示,街道会同区相关部门将继续加大督促协调力度,力争尽早解决存在的问题,推进项目实施。

  对于众美国际健康小镇项目情况及公司资金状况等问题,记者致电项目公司及众美集团。项目公司一位工作人员在记者表明身份后,表示不便接受采访。记者拨打众美集团官网电话,则提示为号码不存在。

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